Almanya’dan kızı ya da oğlu geldiği için kiracısından çıkmasını isteyen ev sahibi profili yıllar içerisinde klişeleşti ve hatta fenomen haline geldi. Her sıkışan bu lafı kullanarak belki de kiracısının evden çıkmasını sağlamaya çalıştı. Kimi inandı ve çıktı ama kimi de artık inanmamayı seçti ve mücadele etti.
Kira fiyatlarının tavan yaptığı bu dönemde yeniden sıklıkla kullanılır olan bu bahanenin ardında büyük oranda kiracısını çıkarıp yerine çok daha yüksek fiyatla mülkü kiralama isteği yatıyor. Peki hiç düşündünüz mü gerçekten ev sahipleri böyle bahanelerle kiracısını çıkarabilir mi? Elbette yasalara ve emsallere bakacağız bize neler söylüyor.
Ev Sahibi Kiracısından Oğlu Gelecek Diye Çıkmasını İsteyebilir. Ama?
Öncelikle şöyle düşünmek gerekiyor: Ev sahibinin kendi evine ihtiyacı olamaz mı? Elbette ev sahibinin kendi evine ihtiyacı olabilir. Oğlu, kızı ya da eşinin de ihtiyacı olabilir. Böyle bir durumda ihtiyacın gerçek ve samimi olması gerekiyor. Bu şekilde kiracı evden tahliye edilebiliyor. Ancak, bu durum kötüye kullanıma da çok açık. Bakalım Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi ne diyor?
“Sözü edilen madde hükmüne göre kiraya veren veya kiraya veren durumunda olmayan malik ancak kendisinin, eşinin alt soyu ve üst soyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut (veya işyeri) ihtiyacı için dava açabilir. İhtiyaç iddiasına dayalı davalarda tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun ispatlanması gerekir. Devamlılık arz etmeyen geçici ihtiyaç tahliye sebebi yapılamayacağı gibi henüz doğmamış veya gerçekleşmesi uzun bir süreye bağlı olan ihtiyaç da tahliye sebebi olarak kabul edilemez.”
Buradan çıkan sonuç şu: Ev sahibi gerçekten eve ihtiyaç duyuyorsa kiracısının çıkmasını isteyebilir. Ancak evi başka birine kiralayamaz. 3 yıl süre içerisinde evin başka birine kiralanması bu sefer de ev sahibine cezai işlemler getirebilir. Böyle bir durumda ev sahipleri kiracıya 12 aylık kira bedelinden az olmayan bir tazminat ödemekle karşı karşıya kalabilir.
Ev Sahibi Kira Bedelini Yükseltemez mi?
Sorun genel olarak daha yüksek kira alabilmek için yapıldığından dolayı, ev sahiplerinden yasal sınırlar uyarınca zam yapmaları isteniyor. Ev sahipleri normal şartlarda TÜFE oranı üzerinden zam yapabiliyor. Ancak etraftan kendi evinin benzerlerinin %100 daha fazla fiyata kiralandığını duyan ev sahipleri farklı farklı yöntemler izliyor. Ev sahipleri bu süreçte eğer kiracısı 5 yıldır oturuyorsa yasal haklarını da kullanıyor. Kira başlangıcından itibaren beş yıl geçmiş ve kira bedeli, emsalleri karşısında çok düşük kalmışsa ev ya da işyeri sahibi, kira bedelinin arttırılması için dava açabiliyor. Ayrıca, bir ev sahibi kiracısını on yıl sonra haklı bir sebep bildirmeden çıkarabiliyor. Bu son kural özellikle eski kiracıları son dönemde çok zorlamış durumda. Eski kiracılar bir bir evlerinden/iş yerlerinden çıkarılıyor ve yerlerine çok yüksek fiyatlı yeni kiracılar alınıyor.
Kötü Niyetli Danışmanlara Dur Demek Lazım!
Sektörümüz adına çok üzücü ama bu oyunların içerisinde gayrimenkul danışmanları da yer alıyor. Ev sahiplerini arayarak kiracılarını evden çıkarmalarını ve yerine daha fazla ödemek isteyen kiracının dahi hazır olduğunu söyleyen danışmanları kınıyoruz. Yapılan davranış kesinlikle etik değildir. Gayrimenkul danışmanlığının para kazanmak olmadığını bir kere daha hatırlatmak isterim. Bizler hem alıcı-satıcıya hem de kiracılara bir değer kazandırabilmek için buradayız. Bir işlemden herkesin mutlu ayrılıyor olması işimizi doğru yaptığımızı gösterir.
Ayse fügen ARDA
Bunları da Beğenebilirsiniz
