FAİZSİZ EV SİSTEMİNE GETİRİLEN DÜZENLEME NE İŞE YARAYACAK?

Faizsiz ev sahibi olma sistemi kimine göre bir mucize kimine göre ise örtülü bir faiz sisteminden başka bir şey değil. Sistemin işleyişleri ya da oluşum tartışılabilir ama bugün burada bahsedeceğimiz şey daha da önemlisi, bunun bir düzene sokulması. Her oluşum gibi alıcıları hızla artan ve ciddi oranda büyüyen bu sistemin regule edilmesi gerekmiyor muydu? Gelin neler olduğuna birlikte bakalım…

Sektörün Büyük Oyuncuları ve Küçük Oyuncular

Reklamlarına mutlaka denk gelmişsiniz ‘Eminevim’, ‘Birevim’, ‘Fuzulev’, ‘Finansevim’ gibi şirketler pazarda büyük paya sahip. Ancak zaman içerisinde birçok irili ufaklı şirket ortaya çıkmış ve hepsinin sunduğu hizmet farklılaşmıştı. Son rakamlara göre Türkiye’de 35 adet faizsiz, finansal kiralama, faktöring, finansman ve tasarruf finansman şirketi bulunuyor.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) 12 Nisan 2021 tarihinde bu şirketlere bir basın açıklamasıyla bir aylık süre vermiş ve intibak (Yasal ve mali koşullara uyum) başvurusunda bulunmalarını istemiş. Başvuruda bulunmayan şirketler için “izinsiz faaliyette bulunmak” suçundan işlem yapılacağı da belirtilmiş. Bugün yaşanan hadise de bu aslında. Süre bitiminde intibak talebi reddedilen ya da şartları taşımayan 21 şirketin (İktisatevim, Vizyonevim, Doğruevim, Finansevim, Birikimevim, Finalevim, Yaşamevim, HH Aydın Yatırım, İhtiyaçevim, Varlıkevim, İstekevim, İkizlerevim, Destekevim, Gerçekevim, Değer Tasarruf, Önceevim, Morevim, Hedefevim, Gelecek Tasarruf, Birlikbirikim ve Tasarruf Organizasyon) faaliyetleri durdurulmuş, bu şirketler Tasarruf mevduatı Sigorta Fonu (TMSF) ve BDDK’ca kurulan Tasfiye Komisyonu’na devredilmiş. Diğer yandan BDDK’ya başvuran ve intibak süreci devam eden 6 adet şirketin (Eminevim, Fuzul Gayrimenkul, Sinpaş, İmece Yatırım, Katılımevim ve Mesken Finans, Birevim ve Çözüm Tasarruf) intibak süreci de devam ediyor. Ayrıca 8 adet şirket (Benimevim, Yenievim, Narevim, Kumbaraevim, Güvence Tasarruf, Umutevim, Pamukevim, Ezogelin Tasarruf) ise iradi tasfiye yani kendi istekleriyle tasfiye sürecine girmişlerdir. Toplamda 29 şirketin kapandığını söyleyebiliriz.

Neden Yasal Düzenleme Getirildi?

Yaklaşık 400 bin kişilik bir oluşumdan bahsediyoruz. Oldukça ciddi bir para ve emek dönüyor. İnsanların yıllarda biriktirdiği paraların kötü niyetli kişilerce dolandırılması ülkemiz adına hoş olmazdı elbette.  Bu nedenle BDDK kanunlar çerçevesinde, kendisine tanınan yetkiler düzeyinde bu alanlarda yeni ortaya çıkabilecek mağduriyetleri önlemek istedi. Tasfiye sürecinde vatandaşın hak ve menfaatlerinin korunması da sağlanacak. Tasfiye edilen şirket sahipleri tüm mal varlıklarıyla müşterilerine karşı sorumlu olacak görünüyor. Kaldı ki, kapanan şirketler 400 bin kişilik oluşumun %10’una sahip. Yani sektörün %90’ı, çok büyük bir kısmı usulüne uygun şartları tamamlayıp yoluna devam edecek.

Gayrimenkul Sektörüne Ne Katkısı Olacak?

Güvenilir ve mali açıdan güçlü şirketlerle yola devam etmek ve bu şirketlerin daha iyi bir kurumsal yapıyı tesis etmeleri, finansal müşteriler nezdinde tasarruf finansman sözleşmelerini daha cazip kılabilir. Böylece tasarruf finansman şirketleri ekonomiye katma değer sağlayan yapılara dönüşecek potansiyele sahip olabilecektir. Konut finansmanı için uygun kaynak temini imkanları genişleyecek, bu piyasalar daha da derinleşecektir. Orta ve uzun vadede finansal istikrara dolaylı katkı sağlanacaktır. Gayrimenkule duyulan güvenin artması dolaylı olarak tüm yapılarda pozitif havanın devam etmesi demektir. Yasal olarak düzenlenmiş, vatandaşın haklarının korunduğu işler sektöre katkı sağlar.