TEMMUZ AYINDA KAÇ KONUT SATILDI?

Tüik tarafından konut satışları açıklandı. Her ay olduğu gibi önce açıklanan rakamlara ve bu rakamların ne ifade ettiğine birlikte göz atalım. Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %53,0 azalma görüyoruz. Ancak bu ayın 2020 yılındaki muazzam rekorlarla kıyaslandığını unutmayın! Temmuz ayında satışlar 107.785 oldu. Konut satışlarında İstanbul 18.884 konut satışı ve %17,5 ile en yüksek paya sahip olurken, satış sayılarına göre İstanbul’u 10.605 konut satışı ve %9,8 pay ile Ankara, 5.782 konut satışı ve %5,4 pay ile İzmir izledi.

İpotekli ve Diğer Konut Satışları

Temmuz ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %84,3 azalış göstererek 20.553 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %19,1 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 4.365 konut satışı ve %21,2 pay ile ilk sırada yer aldı.
Diğer konut satışları Temmuz ayında Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre %11,6 azalarak 87.232 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 14.519 konut satışı ve %16,6 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %76,9 oldu.

İlk ve İkinci El Satışlar

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %51,9 azalarak 32.672 oldu. İlk satışlarda İstanbul 4.854 konut satışı ve %14,9 ile en yüksek paya sahip durumda. İkinci el konut satışlarında ise bir önceki yılın aynı ayına göre %53,5 azalma var. Temmuz’da 75.113 konut ikinci el olarak satıldı. İkinci el konut satışlarında İstanbul 14 bin 30 konut satışı ve %18,7 pay ile ilk sırada yer aldı.

Yabancılar Kaç Konut Satın Aldı?

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %64,0 artarak 4.495 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Temmuz ayında ilk sırayı 1.951 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 931 konut satışı ile Antalya, 312 konut satışı ile Ankara, 217 konut satışı ile Mersin ve 158 konut satışı ile Bursa izledi.

2021’de Toplam Kaç Konut Satıldı?

Ocak-Temmuz döneminde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %22,7 azalışla 660.595 olarak gerçekleşti. İpotekli konut satışı %68,6 azalışla 124.721, diğer satış türleri ise %17,3 artışla 535.874 oldu.

Piyasa Rölantide!

Piyasada rakamlara bakacak olursak geçtiğimiz yıla oranla büyük düşüşler varmış gibi algılayabiliriz. Ancak bu rakamların geçtiğimiz yıl Cumhuriyet tarihinin en düşük konut kredi faizlerinin uygulandığı kampanya aylarıyla kıyaslandığını bir kere daha hatırlatmak lazım. Geçtiğimiz yıl çok ekstrem bir durumdu, bu yıl normal. Bu açıdan bakarsak, 100 bin üzerinde gelen satışları olumlu değerlendirmek zorundayız. Hatta geçtiğimiz yılı saymazsak, önceki temmuz ortalamasının da üstündeyiz. 2020 satışlarına baktığımızda önceki yılın gerisinde gözüksek de bu gelen 100 bin+ satışların devam etmesi yıl sonuna kadar benzer rakamlara ulaşacağız anlamına da geliyor. Kredi faiz oranları burada kritik bir öneme sahip çünkü ipotekli satışlar Türkiye’de bankalardaki yüksek konut kredisi faizlerinin etkisiyle geriliyor. Burada gelebilecek iyileştirmeler, bir önceki yılın da üzerine çıkabilecek hareketler getirebilir.