2019 YILINDA GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜ NELER BEKLİYOR?

2018 yılı oldukça iyimser bir havada başlamıştı. Yılın ilk yarısında tapu harcının indirilmesi, KDV oranının düşürülmesi ve kredi faizlerindeki indirim oldukça olumlu adımlardı. Ancak, son birkaç ayda yaşanan iç ve dış siyasetteki gelişmeler ve bununla birlikte yaşanan kur krizi havayı olumsuza çevirdi. Kredi faizleri aşırı yükseldi ve bu durum özellikle iç piyasadaki kredili gayrimenkul satın almak isteyen tüketiciyi etkiledi. Sektör adına zorlu bir yıl geride kalmak üzere ve artık 2019 beklentileri de yavaş yavaş oluşuyor. Peki şimdi bizi neler bekliyor?

Beklentiler İvme mi Kaybediyor?

Gerçekçi olmak gerekirse; artan inşaat maliyetleri, firmaların elindeki konut stoğu, yüksek seyreden faizler ve ne zaman ne yapacağı belli olmayan döviz kuru ışığında beklentilerin ivme kaybedeceği çok açık. Hava olumsuz değil ama son birkaç yılda yaşanan yükselişleri de görmek pek mümkün olmayabilir. Çünkü bu tarz ekonomik sıkıntılardan en geç inşaat ve gayrimenkul sektörü etkilenir ve bu etkiler bir süre kalıcı olur. Ancak, tüm sektör temsilcilerinin de ortak görüşü olarak, önümüzdeki yıl yabancıların ülkemizdeki gayrimenkullere ilgisinin daha da artacağı öngörülüyor. Özellikle vatandaşlık şartlarının ciddi oranda düşürülmesi, artan kur ve düşen konut fiyatları yabancı yatırımcıyı cezbediyor.

Gayrimenkul Sektörü Kabuk Değiştirmeli

Sektördeki eski dinamikler son birkaç yıldır iyi işledi ve deyim yerindeyse altın bir çağ yaşandı. Ama son yaşananlar her şeyin göründüğü gibi olmadığını, bazı şeylerin ciddi anlamda kırılgan olduğunu işaret ediyor. Son birkaç aylık süreç önümüzdeki zamanlarda tüketici reflekslerinde ciddi değişimler olabileceğini düşündürüyor. Çünkü olası bir krize sürüklenme durumunda en çok etkilenen kesimin orta-gelir eğitimli grup olabileceği konuşuluyor. Bu grup genelde ortalama evlerin en sıkı takipçisi ve genellikle kredili konut seçeneğine yöneliyor. Burada hükümete önemli görevler düştüğü kadar, sektördeki insanlara da sorumluluklar düşüyor. Artık geleneksel pazarlamalardan vazgeçmek ve tüketiciyi yakalamak lazım. Tüketicinin beklentisini ön planda tutan, onlar gibi düşünebilen ve gerçek anlamda sorun çözen kişi veya firmalar 2019’un kazananı olacak.

2019’da Fiyatlar Artar mı?

Fiyat artışından söz edebilmek için maliyetlere, arza ve talebe bakmak gerekiyor. Maliyetler artıyor, stok fazlası var ve talep düşüyor. Bu ortamda fiyatların ciddi yükseliş göstereceğini düşünmek hayalcilik olur. Enflasyonun bu yılı %20 üzerinde kapatması da bir başka dinamik elbette.

Konut kampanyalarının kesinlikle devam etmesi gerekiyor ki, beklenti de bu yönde. Ancak, faiz konusu halen bir muamma olduğu sürece, tüketiciye ulaşmak kolay olmayabilir. Bu nedenle firmaların kredi yerine senetli konut satışlarına yönelebileceği olasılıklar içerisinde yer alıyor. %30’lara dayanan krediler yerine firma tarafından ara ödemeli senet seçenekleri yayılırsa, sektörde bu açık kapanmış olur.

Tüm bu veriler ışığında, önümüzdeki sene konut fiyatları artış gösterecek ama bu artış oldukça yavaş seyredecek. Bu durum kısa vade yatırımcısını uzaklaştıran bir olay olsa da hem Ortadoğuluları hem de gurbetçileri oturma amaçlı konut almaya itecek. Buna iç piyasadaki tüketiciyi de eklenirse, sektör bu zor şartlardan çok yara almadan sıyrılabilir.