İlk evini alacaklar için büyük heyecan doruktadır ama birçok kişi ufak ayrıntılara dikkat etmediği için bir süre sonra hüsranla karşılaşır. Her nereden ev alıyorsanız alın, önceliğiniz evin güvenilirliği, sağlamlığı ve tüm belgelerinin tamam olup olmadığı olmalıdır. Mali konular ikinci planda…
Ruhsat yoksa risk var
Mayıs 2014’de yürürlüğe giren Yeni Tüketici Kanunu, konut zede oluşmasını engellemek için ruhsat almayan projelerde satışı yasakladı. Ancak bunu hâlâ yapan firmalar var. Ruhsat çıkar beklentisi ile sizden kapora almaya çalışabilirler. Hiç tamamlanmayacak bir projeye para ödemek zorunda kalabilirsiniz.
Kat irtifakı ve iskan şartı
Kat irtifakı bir evin nüfus cüzdanı. Sizi hangi katta hangi daireye sahip olduğunuzu gösterir. Kesinlikle kat irtifakının kurulduğu binaları tercih edin.
İskan ise inşaat bittikten sonra verilir. Eğer maketten ev alıyorsanız dikkat edeceğiniz nokta firmanın güvenilirliği olmalıdır. Daha önce neler yapmış, zamanında teslim etmiş mi incelemek gerekir. Ama biten bir bina varsa o noktada iskanı var mı sormak gerek. İskan verilmemesi o inşaatın projeye uygun yapılmadığı anlamına da gelebilir. Dikkat!
Zemin etüdü yapılmış mı?
Depremle yaşayan İstanbul’da artık bu soruyu sormadan ev alıyor olmamak gerekiyor. Zemin Etüt Raporunun bir kopyası müteahhitten istenmelidir. Ayrıca yapının deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığı da çok önemlidir. Deprem yönetmeliği koşulları yapı denetim kurumları tarafından da denetlenip raporlanıyor. Bu raporu talep edebilirsiniz.
Malzeme garantisi var mı?
Normal şartlar altında, yapıların inşasında kullanılan malzemelerin garantisi bakımından yapımcılar sorumlu. İnce işçilik 2 yıl, kaba işçilik ise 5 yıl garanti altında olmalı. Bu süre içinde bir sorun ile karşılaşırsanız bunun bedelini cebinizden ödemek yerine firma ile iletişime geçmenizde fayda var.
Net ve brüt metrekareye dikkat
Ev satın alırken, en çok hayal kırıklığına uğratan konuların başında ise net-brüt metrekare farkı geliyor. Özellikle maketlerde karşılaşılan bu durumda önce alacağınız evi büyük görüp, sonra küçük ev ile karşılaşıyorsunuz. Net metrekare halı alanı ya da süpürülebilir alanı temsil eder. Brüt alan, bağımsız bölümün duvarlar dahil alanıyla ortak alanların bağımsız bölüme düşen miktarının ilave edilmesi ile hesaplanan alana deniyor. Eğer evi direkt görüyorsanız, mutlaka ölçün.
Zorunlu enerji kimlik belgesi
Enerji kimlik belgesi, binalarda enerjinin ve enerji kaynaklarının etkin ve verimli kullanılmasına, enerji israfının önlenmesine ve çevrenin korunmasını katkı sağlıyor. Tüm binaların enerji kimlik belgesi almaları zorunludur. Bu belge olmayan binalarda alım satım yapılamaz. Ev satın alırken, müteahhitlerden enerji kimlik belgesini isteyin!
Yalıtım Durumu
Yapıların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik” gereği binaların inşası sırasında bina yüksekliğine göre cephelerin yönetmelikte belirtilen yangın dayanım sınıflarına sahip olması gerekiyor. Ayrıca unutmamak gerekir ki iyi bir ısı yalıtımı size yıllar içerisinde ciddi bir tasarruf sağlar. Yine mutlaka ses ve su yalıtımı ile ilgili ne önlemler alındığının sorulması gerekir.
Elden ödeme yapmayın
Bunu söylemeye gerek yok! Asla elden ödeme yapmayın. Ödemenizi banka aracılığı ile yapın ve dekonta ödeme nedeni ile alınan evin hangisi olduğunu da mutlaka belirtin.
Aidat Sorunu
Ev alırken birçok kişinin yaptığı hata projedeki aidat miktarını öğrenmemek oluyor. Bazı projelerde kira kadar yüksek aidatlar istendiğini unutmayın! Bu aidatları ödemek zorunda kalarak uzun vadede ciddi zarar edebilirsiniz.
Ayse fügen ARDA
Bunları da Beğenebilirsiniz
