Satın aldığınız veya almayı düşündüğünüz bir gayrimenkulün gerçek değerini öğrenmek elbette en doğal hakkınız çünkü çoğu zaman doğru fiyatlamayla karşılaşmak oldukça güç oluyor. Peki bir evin değeri nasıl hesaplanır? Bunun için birkaç farklı yöntem olduğunu söylemek gerekiyor. Aylık kira getirisine göre hesaplanabilir veya aynı konumdaki evlere göre bakılabilir. Yeterli mi? Elbette yeterli değildir. Çünkü bir evin değerini belirlemek için ev özellikleri, bina özellikleri, konum, manzara, depreme dayanıklık ve benzeri birçok farklı parametreyi de göz önünde tutmak gerekiyor.
Aylık Kira Bedeline Göre Ev Değeri Hesaplama
Evin değerini hesaplamak için kullanabileceğiniz en basit yöntem aylık kira bedellerini incelemektir. Elbette ki, kira bedeli yüksek bir evin değeri daha yüksek, kira bedeli düşük bir evin değeri daha düşüktür. Türkiye genelinde konut değeri hesaplama için 214 aylık kira bedeli hesaplanır. Uzmanlar bu sayıyı İstanbul özelinde 212 ay olarak da kabul ediyor. Satın almayı düşündüğünüz evin aylık kira bedelini 214 ile çarparak evin değerini öğrenebilirsiniz. Bu işleme yıllık kira artışını da ekleyerek en doğru sonuca ulaşabilirsiniz.
Konum
Gayrimenkulün konumu, fiyatı belirleyen en önemli unsurlardan biri olsa da tek başına asla yeterli değildir. Bu mantıkla, bir ilçede yer alan tüm evler aynı değerde olamaz. Caddeye yakın evler, sahile yakın evler veya E-5’e yakın evler arasında mutlaka fiyat farkı gözlenecektir. Aynı mahalle ya da aynı caddedeki evler arasında da büyük farklar ortaya çıkabileceği için genel olarak yalnızca aynı sokak üzerindeki evler birbiriyle kıyaslanabilir. Bu noktada da işin içerisine uzmanlık girer çünkü aynı sokak üzerindeki her bina, her ev birbirinden farklı özelliklere sahiptir. İşinde uzman bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmak size hem zaman hem de paradan tasarruf sağlar. Evin doğru değerinin belirlenmesi satılması ile satılamaması arasındaki ince çizgidir.
Ayse fügen ARDA
Bunları da Beğenebilirsiniz
