Tapu Kanunu ve Bazı Kanunlarda değişiklik yapılmasına dair kanun teklifinin 4 Temmuz’da mecliste kabul edilmesinin ardından 10 Temmuz’da Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Buna, göre kanunlarda çok önemli değişiklikler gerçekleşti. Bazı önemli konu başlıklarına bakmakta fayda var.
Tapu’da Artık Fotoğraf Yok!
Tapu işlemlerinde fotoğrafın yapıştırılmayacak olması hem bürokrasinin hem de kırtasiyeciliğin azaltılması bakımından önemli bir düzenleme.
Taşınmaz mülkiyetinin devri için sözleşmelerde tarafların yan yana olmasına gerek kalmayacak. tarafların farklı tapu müdürlükleri veya yurt dışı teşkilatında bulunmaları durumunda sonuçlanacak. Karar Gazetesi’nde yer alan habere göre; taraf iradeleri resmi görevlilerce ayrı ayrı alınıp sözleşme tamamlanabilecek.
Ayrıca hatalı blok veya bağımsız bölüm numaralarının daha kolay ve külfetsiz bir şekilde düzeltilebilmesi amacıyla düzenleme yapıldı. Kat mülkiyetine tabi yapıların projesindeki hatalı blok numaralarının düzeltilebilmesi için; blok bazında kat malikleri kurulunun salt çoğunluğuyla alınmış karar ile lisanslı harita ve kadastro bürosu veya kadastro müdürlüğü tarafından hazırlanan teknik rapor gereğince düzenlenen ve ilgili idarece onaylanan yeni vaziyet planı tapu müdürlüğüne sunulacak.
Metruk Binalarda Yıkım İşleri
Büyük sorun teşkil eden metruk binalarla ilgili de yasal bir düzenleme yapıldı. Buna göre belediye veya valilik tarafından kısmi veya tamamı riskli olduğu tespit edilen metruk binaların sahiplerine bu yapıların izalesi için belediye veya valilikçe 3 gün içinde tebligat yapılacak. Eğer tebligat yapılamazsa, bu durum idarenin internet sayfasında 30 gün süreli olarak ilan edilecek. Tebligat varakası, tebliğ yerine kaim olmak üzere tehlikeli yapıya asılacak. Malik dışında binada ikamet amacıyla oturanlara da ayrıca tahliye için tebligat yapılacak. Riskli durum yapının sahibi tarafından giderilmezse, tehlikenin giderilme işlemi veya yıkım belediye ya da valilik tarafından gerçekleştirilecek, oluşan masrafın %20 fazlası da yapı sahibinden tahsil edilecek.
Kat Malikleri Sözleşmeyi Tek Taraflı Fesih Edebilir.
Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki alanlarda ve parsellerde maliklerce anlaşma sağlanmasından sonra bir yıl içinde yeni yapının yapım işine başlanılmamışsa veya yapım işi belirli bir seviyede durdurulmuş ve en az 6 aydır inşai faaliyete devam edilmiyorsa sözleşmelerin feshi için hisseleri oranında maliklerin en az 3’te 2 çoğunluğuyla karar alınabilecek.
Bu kararla, Çevre ve Şehircilik Bakanlığına başvurularak yeni yapının yapım işine başlanılıp başlanılmadığının veya yapım işinin, projenin bitirilmesini gerektirecek seviyedeki ekip ve ekipmanla devam edip etmediğinin tespiti istenecek. Belirtilen durumların tespiti halinde, müteahhide 30 gün süre verilerek işe başlaması veya devam etmesi gerektiği, aksi takdirde bu sürenin bittiği tarihte sözleşmelerin resen feshedileceği bildirilecek. 30 günlük sürenin bittiği tarihte hak sahipleri ile müteahhit arasında imzalanmış olan gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri resen feshedilmiş sayılacak. Fesih sonrasında müteahhit o güne kadar yapmış olduğu kira yardımı ödemelerini geri talep edemeyecek.
Riskli Yapı Durumları
Riskli olarak tespit edilen yapıların listesi, bu yapıların kapısına asılacak ve ilgili muhtarlıkta 2 gün süreyle ilan edilecek. Riskli yapı tespiti işlemi, bu ilanla maliklere şahsen tebliğ edilmiş sayılacak. Bir yapı riskli olarak tespit edildiğinde maliklerin 2 gün içerisinde itiraz etme hakkı olacak ve ve itirazlar 3 gün içinde teknik heyetler tarafından incelenip karara bağlanacak. Rskli yapılar Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca verilen süre içinde tahliye edilmesi mecburi olacak. Verilen sürede yapıların tahliye edilmemesi durumunda, kilitli olan kapıları açmak veya açtırmak da dahil olmak üzere tahliye ve yıktırmaya yönelik iş ve işlemler, gerektiğinde kolluk kuvvetlerinin de yardımıyla yapılabilecek.
Milli Emlak Uzmanı
Milli Emlak Genel Müdürlüğü kadrolarında bulunan ve sınav tarihi itibarıyla en az 3 yıl görev yapan, mevzuatta öngörülen diğer şartları taşıyan personelden, 5 yıl içerisinde iki defa yapılacak sınavda başarılı olanlar “Milli Emlak Uzmanı” kadrosuna atanacak
Ayse fügen ARDA
Bunları da Beğenebilirsiniz
