Emlak Vergisinde Yeni Dönem: %50 Sınırı mı, Yeniden Değerleme Formülü mü?

Emlak vergilerindeki yüksek artışlar son aylarda hem mülk sahiplerini hem yatırımcıları endişelendirmeye başladı.
Bu nedenle Hazine ve Maliye Bakanlığı bünyesinde yürütülen çalışmalarda, artışları sınırlandıracak iki farklı formül üzerinde duruluyor.
İki Farklı Formül Masada
1️⃣ Yüzde 50 sınırı:
Emlak vergisi artış oranı bir önceki dönemin %50’sini geçemeyecek.
2️⃣ Yeniden değerleme formülü:
Yıllık artış oranı, her yıl Resmî Gazete’de yayımlanan yeniden değerleme oranını aşamayacak.
Her iki düzenlemenin ortak hedefi, aşırı değer artışlarını frenleyerek vergi adaletini sağlamak.
Bu sayede hem belediyelerin gelir dengesi korunacak hem de vatandaş öngörülebilir bir vergi yüküyle karşılaşacak.
2017’de Benzer Bir Düzenleme Hayata Geçmişti
Benzer bir uygulama 2017 yılında da yapılmıştı.
O dönem takdir komisyonlarının belirlediği fahiş artışlar nedeniyle “bir önceki dönemin %50’sini aşamaz” kuralı getirilmişti.
Bu düzenleme ile vatandaş lehine açılan birçok dava konusuz kalmış, sistem kısa sürede dengeye oturmuştu.
Vergi Adaleti İçin Yeni Denge Arayışı
Bugün gelinen noktada, gayrimenkul değerleri ile vergi yükü arasındaki fark ciddi boyutlara ulaştı.
Özellikle 2026–2029 dönemini kapsayacak yeni metrekare rayiç bedellerinin açıklanmasıyla birlikte, birçok bölgede emlak vergilerinin birkaç kat artması bekleniyor.
Bu nedenle yeni düzenlemenin yasalaşmasıyla birlikte, vatandaş açısından daha adil ve sürdürülebilir bir vergi sistemi oluşturulması hedefleniyor.
Uzmanlara göre bu model, hem yerel yönetimlerin gelirini koruyacak hem de gayrimenkul sahiplerinin ekonomik yükünü dengeleyecek.
Sonuç
Emlak vergisinde atılacak bu yeni adım, gayrimenkul piyasasında uzun zamandır beklenen vergi istikrarını sağlayabilir.
Eğer düzenleme Meclis’ten geçerse, 2026 yılından itibaren daha öngörülebilir, kontrollü ve adil bir emlak vergisi dönemi başlayacak.