Anadolu Yakası’nda Ofis Talebi Zirvede: Yeni Merkez Kozyatağı ve Ataşehir

İstanbul’un iş dünyasında büyük bir değişim yaşanıyor. Uzun yıllardır Merkezi İş Alanı (MİA) olarak kabul edilen Levent-Maslak hattındaki ofis doluluğu, şirketleri alternatif bölgelere yönelmeye zorluyor. Son dönemde en çok tercih edilen bölgelerin başında ise Anadolu Yakası’ndaki Kozyatağı ve Ataşehir geliyor.

Anadolu Yakası Ofis Piyasasında Büyük Hareketlilik

Levent-Maslak hattındaki boş ofis alanlarının azalması, kiraların yükselmesine yol açarken, birçok firma Anadolu Yakası’nda daha avantajlı ve modern ofis seçenekleri aramaya başladı. Özellikle İstanbul Finans Merkezi’nin de bölgeye sağladığı prestij ve yatırım fırsatları, Kozyatağı-Ataşehir aksını iş dünyasının yeni merkezi haline getirdi.

Yapılan analizlere göre, Anadolu Yakası’ndaki boş ofis oranları hızla düşerken, kira fiyatlarında ciddi artışlar yaşanıyor. Son verilere göre Ataşehir-Kozyatağı bölgesinde birincil kira yüzde 20 artarak 30 USD/m² seviyesine ulaştı. Türk Lirası bazında ise kira artışı yüzde 50’yi buldu (1.050 TL/m² +KDV). Bu gelişmeler, şirketlerin Avrupa Yakası’ndan Anadolu Yakası’na geçiş sürecini hızlandırıyor.

Ofis Kiralamalarında Sektörel Dağılım

İstanbul A sınıfı ofis piyasasında geçen yıl toplamda 140 bin metrekarelik kiralama işlemi gerçekleştirildi. Kiralamaların yüzde 39’unu medya sektörü üstlenirken, teknoloji şirketleri yüzde 20’lik payla ikinci sırada yer aldı. İlaç sektörü yüzde 18’lik bir oranla dikkat çekerken, üretim sektörü yüzde 13 ve finans sektörü yüzde 10 ile kiralamalardaki paylarını aldılar.

İstanbul Finans Merkezi’nin Etkisi

İstanbul Finans Merkezi’nin faaliyete geçmesiyle birlikte, Ataşehir ve Kozyatağı’ndaki ofis talebi daha da arttı. Finans kuruluşlarının bölgeye taşınması, hem ulusal hem de uluslararası firmalar için bu bölgeyi cazip hale getirdi. Yeni altyapı projeleri, ulaşım kolaylıkları ve modern ofis konseptleri sayesinde, yatırımcılar ve şirketler Anadolu Yakası’na olan ilgilerini her geçen gün artırıyor.

Gelecek Beklentileri

Kozyatağı ve Ataşehir’in İstanbul’un yeni iş merkezi haline gelmesi, bölgedeki gayrimenkul değerlerini artırırken, yatırımcılar için de cazip fırsatlar sunuyor. Önümüzdeki dönemde, özellikle finans ve teknoloji sektörlerinden daha fazla firmanın bu bölgeye taşınması bekleniyor. Anadolu Yakası’nın yükselişi, İstanbul’un iş dünyasındaki dengelerini değiştirecek gibi görünüyor.

Bu trendin devam edip etmeyeceği zamanla netleşecek, ancak mevcut göstergeler, bölgenin uzun vadede de güçlü bir cazibe merkezi olmaya devam edeceğini gösteriyor.