Ülkemizde yaşanan yüksek kur ve buna bağlı olan yüksek enflasyon hemen her sektörde fiyatları yukarıya taşımaya devam ediyor. İşçi ve maliyetlerdeki artışlara ek olarak gayrimenkul sektöründe stokların azalıyor oluşu da eklenince fiyatlar geçen seneye oranla 2 ve hatta 3 katına çıkmış durumda. Sadece satılıklarda değil, kiralık konutlarda da farklı bir durum yok. Lüks ilçelerde kiralık konut bulmak zorlaşırken, %150’yi geçen fiyat artışları var.
Orta ve alt gelir grubunun konuta ulaşması artık eskisine göre oldukça zor. Birikimlerin konut alacak kadar olmaması vatandaşları krediye yönlendiriyor ancak bu sefer de aylık geri ödemelerin yüksek oluşu bütçeyi sarsıyor. Hanelerin konut harcamalarının %40’a yaklaşması zaten toplumsal olarak iyi bir sinyal değil. Sağlıklı bir bütçe planlamasında AB normlarına göre bunun maksimum %27 olması gerektiği belirtiliyor.
Birikimleri yeten, gayrimenkulde fiyatların daha da yükseleceği düşüncesiyle konut yatırımına yöneliyor. Yine bir başka kısım ise parasını faizde ya da dövizde değerlendiriyor. Birikimleri yetmeyenler ise şansını arsa ve arazi yatırımında görüyor. Çünkü genel bakınca, çok uygun fiyata alınabilecek bir arsa, uzun dönemde hepsinden çok daha fazla kazandırabiliyor. Özellikle de değerinin altında arsa bulunursa, tabiri caiz kapış kapış gidiyor.
Rakamlarla Konut Dışı Gayrimenkul Satışları
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) rakamlarına göre geçen yıl ülke genelinde yapılan konut satışları, önceki yıla göre %0,5 azalarak 1.491.856 adet oldu. Konuttaki kısmi düşüşe rağmen konut dışı gayrimenkul (arsa, tarla, iş yeri, fabrika, ofis, depo, sanayi sitesi gibi) satışlarında rekor var. Bu alandaki satışlar önceki yıla göre %29,6 artarak 1 milyon 528 bin adede ulaştı.
Konut dışı gayrimenkul ayrıca ilk kez konut satışlarını geride bırakırken, geçen yıl tarla satışları 722 bin adede ulaştı. Ayrıca 480 bin arsa ve 124 bin iş yeri de el değiştirdi. Toplam gayrimenkul satışlarının içinde %30 pay alan tarla ve arsanın payı %40’a ulaştı.
Yatırım yapma ve orta vadede kazanmanın yanında, salgın sürecinde kırsal bölgelerde müstakil bir yaşam isteğinin arsa ve tarlalara yönelik talebi artırmasını da göz ardı etmemek lazım. 2022 yılında da özellikle Ege ve Akdeniz’e yönelik yaşam yatırımları devam ediyor.
Arsa ve Tarlada Rağbet Gören Yerler
En çok rağbet gören yerler arasında bütçe dostu olarak görülen İstanbul Esenyurt, Tekirdağ Çerkezköy ve Çorlu civarları başta geliyor. Onun dışında Silivri’ye, Çatalca’ya yakın mahalleler de isteniyor. Yine İstanbul’a yakın olan Çanakkale, Bursa ve Yalova’ya da büyük talep var. Vatandaşlarımız bu bölgelerin gün geçtikçe değerleneceğini düşünürken, buralara küçük de olsa bir ev yapıp hafta sonları zaman geçirebilecekleri yer haline getirme hayalleri de var.
Ayrıca, özellikle Ege ve Akdeniz’deki tatil bölgelerine yakın yerlerdeki kasabalara da ciddi talep olduğunu söylemek gerekiyor. Bu bölgeler daha çok sayfiye yaşamı arayanlar tarafından tercih ediliyor. Çeşme, Urla, Seferihisar, Güzelbahçe, Dikili, Kuşadası, Didim, Milas, Bodrum ve Datça dikkat çeken yerler arasında bulunuyor.
İmar Durumuna Dikkat
Arsa/Arazi alındığında kısa vadeli bir kazanca değil, uzun vadeli bir yatırıma odaklanılmalı. Oldukça uygun fiyata alınabilecek bir arsa, günü geldiğinde bir konut parası dahi edebilir. Bu yüzden araştırmak ve dikkatle yatırım yapmak önemlidir. İmar durumu bu bakımdan altı çizilmesi gereken yerlerden biri. Satıcıların ya da aracıların arasında kötü niyetli kişilerin olduğunu unutmayın. Arsa satın alırken mutlaka tapuya gidip üzerinde herhangi bir haciz vs. var mı diye baktırmalı ve belediyeye gidip arsanın imar durumunu sorgulatmalısınız. Elbette bunların da ötesinde, işinde uzman, gerçekten sizi doğru yatırıma götürebilecek ve zamandan tasarruf ettirecek danışmanlarla çalışmalısınız.
Ayse fügen ARDA
Bunları da Beğenebilirsiniz
