Uzun bir Kurban Bayramı tatilinin ardından gayrimenkul piyasasında nasıl bir tablo oluşacağı, hem ev almak isteyenlerin hem de yatırımcıların en çok merak ettiği konuların başında geliyor. Son dönemde yüksek kredi faizleri, ekonomik belirsizlikler ve alternatif yatırım araçlarının sunduğu getiriler nedeniyle piyasada belirgin bir yavaşlama yaşanıyor. Ancak bu sessizlik, talebin ortadan kalktığı anlamına gelmiyor.
Peki bayram sonrasında konut piyasasında hareketlilik başlayabilir mi? Yoksa bekleme süreci devam mı edecek?
Piyasadaki Sessizlik Gerçekten Talep Eksikliği mi?
Bugün birçok kişi piyasadaki durağanlığı alıcı eksikliği olarak yorumluyor. Oysa sahada görünen tablo biraz farklı. Ev almak isteyen önemli bir kesim piyasayı yakından takip etmeye devam ediyor. Beğendikleri bölgeleri, projeleri ve hatta almak istedikleri konutları biliyorlar. Ancak satın alma kararını vermeden önce kredi faizlerinde yaşanabilecek olası gelişmeleri görmek istiyorlar.
Bu nedenle bugün yaşanan durum, talebin ortadan kalkmasından çok ertelenmiş talebin birikmesi olarak değerlendirilebilir.
Yüksek Kredi Faizleri Kararları Erteliyor. Konut piyasasının önündeki en büyük engellerden biri yüksek finansman maliyetleri.
Özellikle kredi kullanarak konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar açısından mevcut faiz oranları bütçeleri zorluyor. Bu nedenle birçok alıcı satın alma kararını tamamen iptal etmek yerine ileri bir tarihe erteliyor.
Faizlerde yaşanabilecek olası bir düşüş ise bekleyen talebin yeniden harekete geçmesini sağlayabilir.
Yatırımcılar Neden Beklemede?
Bugün yatırımcıların önünde yalnızca gayrimenkul seçeneği bulunmuyor. Mevduat faizleri, döviz, altın ve borsa gibi alternatif yatırım araçları yatırımcıların karar verme süreçlerini etkiliyor. Bu nedenle birçok yatırımcı kısa vadede beklemeyi tercih ederek piyasadaki gelişmeleri izliyor.
Ancak geçmiş dönemler incelendiğinde, belirsizliklerin azaldığı ve finansman koşullarının iyileştiği dönemlerde gayrimenkul piyasasının oldukça hızlı tepki verdiği görülüyor.
Bayram Sonrası Piyasada Neler Olabilir?
Piyasada özellikle kredi faizlerine ilişkin beklentiler dikkat çekiyor. Faizlerde anlamlı bir geri çekilme yaşanması durumunda bugün bekleme pozisyonunda olan birçok alıcının aynı anda harekete geçmesi mümkün olabilir. Bu durum hem işlem hacimlerinin artmasına hem de bazı bölgelerde fiyatların yeniden yükseliş eğilimine girmesine neden olabilir.
Elbette bunun gerçekleşip gerçekleşmeyeceğini zaman gösterecek. Ancak unutulmaması gereken önemli bir gerçek var: Bugün ev almayanların büyük bölümü piyasadan vazgeçmiş değil, sadece uygun koşulların oluşmasını bekliyor.
Gayrimenkulde Doğru Zaman Ne Zaman? Gayrimenkul piyasasında en sık yapılan hatalardan biri, herkes harekete geçtikten sonra karar vermeye çalışmaktır.
Oysa fırsatlar çoğu zaman piyasanın sessiz olduğu, insanların kararsız kaldığı ve beklemeyi tercih ettiği dönemlerde ortaya çıkar.
Bu nedenle yatırım kararları verilirken yalnızca bugünkü koşullara değil, önümüzdeki 6 ila 12 aylık döneme ilişkin beklentilere de dikkat edilmesi gerekir.
Sonuç
Bayram sonrasında piyasada kısa süreli bir durgunluk yaşanması mümkün görünse de, ertelenmiş talebin büyüklüğü göz ardı edilmemelidir.
Kredi faizlerinde ve ekonomik görünümde yaşanabilecek olumlu gelişmeler, bugün sessiz görünen piyasayı kısa süre içerisinde yeniden hareketlendirebilir.
Bu nedenle ister oturum amaçlı ister yatırım amaçlı olsun, gayrimenkul almayı düşünenlerin piyasayı yakından takip etmelerinde fayda var.
Siz Ne Düşünüyorsunuz?
Bayram sonrasında gayrimenkul piyasasının hareketleneceğine inanıyor musunuz?
Yazar Hakkında
Ayşe Fügen Arda
Gayrimenkul Yatırım Danışmanı, Lüks Konut Uzmanı ve Eğitmen
İstanbul’da, özellikle Bağdat Caddesi ve çevresinde 12 yılı aşkın süredir gayrimenkul sektöründe faaliyet göstermektedir. Lüks konutlar, yatırım amaçlı gayrimenkuller ve kentsel dönüşüm projeleri konusunda uzmanlaşmış olup, müşterilerine doğru bilgiye dayalı profesyonel danışmanlık hizmeti sunmaktadır.
aysefugenarda
Bunları da Beğenebilirsiniz
