4 Kat ve Üzeri Binalarda Kapalı Çıkma Yasaklandı!

Türkiye genelinde yapı güvenliğini artırmaya yönelik önemli bir düzenleme geldi. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan değişiklikle, 4 kat ve üzeri binalarda kapalı çıkma yapılması yasaklandı. Bu adım, özellikle son yaşadığımız deprem sonrasında can ve mal güvenliğini sağlamak amacıyla atılan önemli bir adım olarak görülebilir.

Kapalı Çıkma Sınırı Nedir?

Kapalı çıkma, bir binanın duvarlarından veya cephesinden dışarı doğru çıkan bir bölümdür. Kapalı çıkma sınırı ise bina tasarımında belirli bir cephe veya yüzey üzerindeki çıkma miktarını ifade ediyor. Bu sınır, bina yapısı ve yerel yapı yönetmelikleri tarafından belirleniyor.

Kapalı çıkma sınırı, genellikle binanın toplam alanına, yüksekliğine, imar planına, kullanım amacına ve diğer faktörlere bağlı olarak değişir. Yerel otoriteler, binaların estetik uyumunu, güvenlik standartlarını ve komşu yapılarla uyumunu sağlamak amacıyla kapalı çıkma sınırlarını belirler.

Uygulama Ne Zaman Yürürlüğe Giriyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada, yapı güvenliği tedbirlerini artırdıklarını ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ni güncellediklerini belirtti. Yapılan düzenleme, 1 Temmuz 2023 tarihinden itibaren geçerli olacak.

Yeni düzenlemeye göre, içerisinde konut bulunan ve zemin hariç 4 kat ve üzeri olan binalarda kapalı çıkma yapılamayacak. Bu karar, afetlere karşı daha dirençli yapılar inşa etmek ve acil durumlar sırasında insanların daha güvenli bir şekilde binayı terk etmelerini sağlamak amacıyla alındı. Bu sayede depreme karşı kentler yapımı adına daha ciddi adımlar atıldığını da görmüş olduk.

Düzenleme, aynı zamanda emsal haklarının kullanımını da etkiliyor. Eğer kapalı çıkma yapılamaması nedeniyle emsal hakları kullanılamaz hale gelirse, kayıplar telafi edilecek ve taşıyıcı sistem kolonlarının parselin arka bahçe mesafesine en fazla 1 metre taşınması mümkün olacak. Bu sayede üst katların bu kolonlar üzerinde yapılabilmesine imkân sağlanacak.

Yeni düzenleme aynı zamanda arka bahçe ve ön bahçe kullanımını da kısıtlıyor. Emsal hakları tamamen kullanılamayan durumlarda, parselin yol sınırlarına 4 metreden fazla yaklaşılmamak kaydıyla ön bahçeye en fazla 1 metre taşma izni verileceği açıklandı. Taşan kısımların zemin katta sadece kolon veya perdelerden ibaret olması gerekecek, hiçbir kenarı kapatılmayacak ve bahçe niteliği korunacak.