Gayrimenkul piyasasında 2026 itibarıyla vergi tarafında önemli değişiklikler devreye girecek. TBMM’de kabul edilen düzenleme, emlak vergisi değerlerinde ciddi bir artışa kapı aralıyor. Bu artışın doğal sonucu ise tapu harçlarının bugüne kıyasla çok daha yüksek bir seviyeye çıkması.
Rayiç Değerler Artınca Tapu Harcı Nasıl Değişecek?
Ülkemizde satış işlemlerinin büyük kısmı hâlâ gerçek piyasa değeri üzerinden değil, belediyelerin belirlediği emlak vergisine esas rayiç üzerinden yapılıyor. Yeni düzenleme ile bu değerlerin 2026’da mevcut seviyenin 3 katına kadar çıkarılabilmesi mümkün olacak.
Bu artışın tapu harcına nasıl yansıyacağını somut bir örnekle görmek daha kolay:
2025 yılında vergi değeri 4 milyon TL olan bir konutta ödenen tapu harcı yaklaşık 160.000 TL.
2026’da aynı taşınmazın değeri 12 milyon TL’ye yükseltilirse tapu harcı 480.000 TL olacak.
Aradaki fark 320.000 TL.
Bu tutar hem alıcı hem satıcı için göz ardı edilemeyecek bir maliyet artışı demek.
Yıl Bitmeden Tapu Devrini Tamamlamak Büyük Avantaj Sağlıyor
Eğer tapu devrini henüz almamış, alım-satım sürecini de yıl sonuna kadar tamamlamayı planlıyorsanız zamanlamayı önceliklendirmeniz gerekiyor.
Yeni matrahlar yürürlüğe girmeden yapılan işlemler, bu büyük artıştan etkilenmeden sonuçlandırılabilecek.
Gerçek satış bedeli üzerinden işlem yapanların artıştan etkilenmesi daha sınırlı olsa da, rayiç bedel ile tapuya gitmeyi düşünenler için 2026 maliyetleri ciddi şekilde yükselecek.
Bu Artış 2026 ile Sınırlı Kalmayacak
Düzenlemenin bir diğer önemli boyutu da artışın yıllara yayılacak olması.
2027, 2028 ve 2029’da vergi değerleri, bir önceki yılın değerine yeniden değerleme oranı eklenerek artırılacak.
Yani vergisel yük birkaç yıl boyunca kesintisiz biçimde büyümeye devam edecek.
aysefugenarda
Bunları da Beğenebilirsiniz
