BU MASRAFLAR KİRADAN DÜŞER Mİ?

Kiracılarla ev sahipleri arasında yaşanan en büyük sıkıntılardan biri kiracıların yaptıkları masrafların hangilerinin kiradan düşüp düşmeyeceği konusudur. Bilgi eksikliğinden dolayı kiracılar yaptıkları her masrafı kiradan düşmeye çalışırken, aynı şekilde ev sahipleri de hiçbir masrafı Kabul etmeme eğilimindedir. Ancak, masrafların kiradan düşülmesi öylesine belirlenen bir durum değil, yasalar tarafından mümkün kılınmış bir durumdur.

Hangi Masraflar Kiradan Düşer?

Apartmandan kaynaklanan sorunlarda masraflar genelde ev sahibine aittir. Örneğin boya, dış cephe kaplaması, üst komşudan kaynaklanan sızıntı gibi durumlarda giderler ev sahibine aittir. Ancak kiracı ve ev sahibi arasında yapılacak bir anlaşmayla kiracı bu masrafları kendi üstlenip kira bedelinden düşebilir. Bu konunun kira sözleşmesinde belirtilmesi zorunlu gibi lanse edilse de böyle bir zorunluluk yoktur. Pekala bu durum karşılıklı anlaşmayla da kolayca çözüme kavuşturulabilir.

Tadilat Kiradan Düşer mi?

En sık sorulan soruların başında tadilatın kiradan düşüp düşmeyeceği konusu geliyor. Yeni taşınılan bir evde eğer tadilat gerektiren durumlar varsa bunu genelde ev sahibi karşılar. Eve taşınmadan önce kiracılar yapılması gereken tadilatları ev sahibiyle konuşup bunların halledilmesini talep edebilir.

Eğer kiracı eve taşındıktan sonra birtakım sorunlar olursa bunu kiracı kendi cebinden karşılayıp kiradan düşebilir. Bu yasal bir durumdur. Örneğin tesisatın patlaması, kombinin bozulması gibi durumlarda kiracı ev sahibine sormaksızın gerekli tadilatı yaptırıp, faturalarını ev sahibine vererek kiradan düşebilir. Eğer ev sahibi bu tadilatları yapmayı reddeder ve kiracının kendisinin halletmesini söyleyip kiradan düşmeyeceğini söylerse, kiracı mahkeme yoluyla bu durumu çözebilir. Bu konularda kanun yüksek oranda kiracının yanındadır. Elbette pandemi şartlarından dolayı mahkemelerin normal daha fazla meşgul olduğunu unutmayın! Bu tip sorunlar için mahkemelik olmayı istemezsiniz. Bu nedenle ev sahipleri ve kiracıların arasında iyi bir diyaloüun gelişmesi çok önemlidir.

Hangi Masraflar Kiradan Düşmez?

Kiracı eve taşındıktan sonra kişisel zevkleri için evde tadilat yapmak isterse, bu masraf kendisine aittir. Örneğin ev eğer boyalı halde kiralanmışsa, sonradan evde boya yaptırılmak istenirse, boya masrafları da kiracıya ait olur.

İsteğe bağlı olarak yapılacak hiçbir masraf ev sahibine yükümlülük getirmez. Ayrıca ev sahibinin izni olmadan bu işlerin yapılması da doğru değildir ve kiracı ile ev sahibi arasında sorun yaşanmasına neden olur. Devamında ev sahibi kiracıyı evden çıkartıp maddi tazminat davası açabilir.