Kadıköy, İstanbul’un ve belki de Türkiye’nin en önemli ilçelerinden biridir. Hem demografik yapısı hem de konumu dolayısıyla uzun yıllardır ilgi çekmeye de devam ediyor. Özellikle “Cadde” olarak anılan Bağdat Caddesi ise oldukça popular konumuyla daima ön planda olmuştur.
Sosyo ekonomik olarak A+ kategoride yer alan, yaşam kalitesi yüksek olan bu bölgede konut fiyatlarındaki değişime gelin birlikte bakalım.
FENERBAHÇE KONUT RAPORU
Toplam nüfusu 20.485 olan Fenerbahçe’de nüfus yıllık bazda %4,15 oranında artış göstermiş. Sosyo ekonomik olarak A+ kategoride yer alan semtte yaşayanların %54’ü evli ve %25’i bekardır.
Fenerbahçe satılık konut piyasasında son bir ayda satılık konut fiyatları %2.93 artış göstermiş durumda. Fenerbahçe mahallesinde ortalama konut metrekare fiyatları 17.807 TL olurken, geri dönüş süresi 33 yıl olarak hesaplanıyor.
Buna göre, 2021 yılı emlak endeksi ve bölge raporunda Fenerbahçe mahallesinde satın alınan 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 1.335.496 TL ile 2.225.800 TL arasında değişebiliyor.
Bölgede 100 m2 kiralık bir daire için ortalama fiyat ise 4.483 TL olarak (3.362 TL-5.604 TL) ölçülüyor.
Fenerbahçe’de 3 yıllık fiyat değişimi %63,9 olurken, 5 yıllık değişim %94’e ulaşmış durumda.
FENERYOLU KONUT RAPORU
Toplam nüfusu 26.175 olan Feneryolu’nda nüfus yıllık bazda %1,75 oranında artış göstermiş. Sosyo ekonomik olarak A+ kategoride yer alan semtte yaşayanların %54’ü evli ve %25’i bekardır.
Feneryolu satılık konut piyasasında son bir ayda satılık konut fiyatları %1.98 azalış gösterdi. Feneryolu mahallesinde ortalama konut metrekare fiyatları 11.402 TL olurken, geri dönüş süresi 31 yıl olarak hesaplanıyor. Konut fiyatları 855.135 TL ile 1.425.255 TL arasında değişim göstermektedir.
Bölgede 100 m2 kiralık bir daire için ortalama fiyat ise 3.046 TL olarak (2.285 TL-3.808 TL) ölçülüyor.
Feneryolu’nda 3 yıllık fiyat değişimi %51,1 olurken, 5 yıllık değişim %64’e ulaşmış durumda.
CADDEBOSTAN KONUT RAPORU
Toplam nüfusu 20.871 olan Caddebostan’da nüfus yıllık bazda %2.04 oranında artış göstermiş. Sosyo ekonomik olarak A+ kategoride yer alan semtte yaşayanların %56’sı evli ve %23’ü bekardır.
Caddebostan satılık konut piyasasında son bir ayda satılık konut fiyatları %3.2 artış gösterdi. Caddebostan mahallesinde ortalama konut metrekare fiyatları 17.351 TL olurken, geri dönüş süresi 28 yıl olarak hesaplanıyor.
100 metrekare için kiralık fiyatlarına bakacak olursak, 3.812 TL ve 6.354 TL arasında değişim gösteriyor. Kiralık konutlardaki geri dönüşüm süresi ise 28 yıldır.
Caddebostan’da 3 yıllık fiyat değişimi %73,7 olurken, 5 yıllık değişim %90’a ulaşmış durumda.
SUADİYE KONUT RAPORU
Toplam nüfusu 26.560 olan Suadiye’de nüfus yıllık bazda %2.59 oranında artış göstermiş. Sosyo ekonomik olarak A+ kategoride yer alan semtte yaşayanların %55’i evli ve %24’ü bekardır.
Suadiye satılık konut piyasasında son bir ayda satılık konut fiyatları %3.2 artış gösterdi. Suadiye mahallesinde ortalama konut metrekare fiyatları 13.481 TL olurken, geri dönüş süresi 27 yıl olarak hesaplanıyor Fiyatlar 100 metrekarelik bir daire için 1.011.062 TL ile 1.685.103 TL arasında değişiyor.
100 metrekare kiralık dairelerde ise ortalama metrekare fiyatı 4.207 TL (3.155 TL-5.259 TL) olarak ölçülüyor. Kiralık konutlardaki geri dönüşüm süresi de 27 yıldır.
Suadiye’de 3 yıllık fiyat değişimi %60,3 olurken, 5 yıllık değişim %50 olmuştur.
BOSTANCI KONUT RAPORU
Toplam nüfusu 33.789 olan Bostancı’da nüfus yıllık bazda %1.8 oranında artış göstermiş. Sosyo ekonomik olarak A+ kategoride yer alan semtte yaşayanların %56’sı evli ve %26’sı bekardır.
Bostancı satılık konut piyasasında son bir ayda satılık konut fiyatları %2,87 artış gösterdi. Bostancı mahallesinde ortalama konut metrekare fiyatları 8.825 TL olurken, geri dönüş süresi 27 yıl olarak hesaplanıyor. Fiyatlar 100 metrekarelik bir daire için 882.464 TL ile 1.103.080 TL arasında değişiyor.
100 metrekare kiralık dairelerde ise ortalama metrekare fiyatı 2.688 TL (2.016 TL-3.360 TL) olarak ölçülüyor. Kiralık konutlardaki geri dönüşüm süresi de 27 yıldır.
Bostancı’da 3 yıllık fiyat değişimi %40 olurken, 5 yıllık değişim %34 olmuştur.
Ayse fügen ARDA
Bunları da Beğenebilirsiniz
